住房抵押银行贷款利率：根据央行规定，银行基准年利率低于一年（含一年）.基准利率为35%，一年至五年(含五年).475%，5年以上.90%。各银行的住房抵押贷款利率在基准利率的基础上浮动。以中国人民银行住房抵押贷款利率为例：中国人民银行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月）.35%；6个月至1年(含1年)年利率:4.35%；1-3年(含3年)年利率:4.75%；3-5年(含5年)年利率:4.75%；5-30年(含30年)年利率:4.90%。此外，利率需要结合申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合评估，经办网点批准后方可确定。住房抵押贷款步骤：1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付、贷款和余额；2、买方及配偶向银行申请贷款，卖方及配偶到场确认；3、银行调查审批贷款申请；买方与银行签订贷款担保合同；卖方将房屋产权转让给买方，卖方向买方取得首付款；四、购房人与银行办理房地产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；5.银行向卖方账户发放贷款；买卖双方办理房屋物业结算，卖方向买方取得余额；买方收到房屋并按月还款。
